בלוג #20 _ מרכזים רפואיים חדשניים
הבלוג הזה מתמקד בהצגת פרויקטים שונים במתחם מסוים. פרויקטים אלו תוכננו במשרדנו בסוף 2025, כחלק ממגמה מרכזית בשוק המשרדים לשנים 2026-2030, שנועדה להתמודד עם ההיצע העודף בשוק. על פי כל המחקרים, שוק הנדל"ן המסחרי עובר שינויים משמעותיים, והתוצאה הברורה היא עודף היצע במתחמי תעסוקה, במיוחד במעגלים המשניים לתל אביב. דוגמה לכך היא אזור התעסוקה קרית אריה בפתח תקווה, שבו קיים עודף היצע מורגש. זו הסיבה ששני יזמים פנו אלינו בבקשה שנתכנן עבורם פרויקטים רפואיים.
בשני המקרים, התחלנו את תהליך התכנון עם מחקר עירוני, בחנו את המצב הנוכחי והסתמכנו על היתרון של הקרבה לתחבורה ציבורית, לרכבת הקלה ולמטרו. גילינו שאזור קרית אריה מהווה נקודת מפגש וחיבור בין כל אזורי התעסוקה הסמוכים – רמת גן, גבעת שמואל, תל אביב וגבעתיים.
פרויקט #1 - מרכז רפואי שיקומי חדשני – חיבור. קהילה. בריאות. מחקר.
הפרויקט עוסק בתכנון אורבני. התחלנו בגיבוש עקרונות לתב"ע מפורטת עבור תכנון מרכז רפואי, בהתאם לעקרונות תכנית מתאר פת/2200, המציגה עירוב שימושים עם אופי קהילתי - רפואי. בתוך מסגרת הבדיקה שערכנו, גילינו כי המגרש נמצא בקרבת בתי חולים גדולים במרכז - בי"ח בילינסון, בי"ח שיב"א תה"ש ובי"ח מעייני הישועה. המיקום הגיאוגרפי הזה מאפשר לרופאים רבים לשלב שירותים פרטיים לצד עבודתם הציבורית. כמו כן התמקדות בטיפול בקשישים גריאטריים כמענה לצורך ההולך וגובר בתחום הזה, אשר מייצר פער בין מיטות אשפוז פנויות ושמירה על רצף טיפולי בגיל הזה.
בדיקה נוספת היא מידת התאמה קיימת לתכנון מחלקה סיעודית או רפואית כללית, כאשר הפרופורציות של המגרש משרתות נאמנה את הפונקציות הללו, וניתן להתקדם לשלב הבא ולתכנן מחלקות לפי פרוגרמה עדכנית של משרד הבריאות (2020-2023).
המרכז מצוי בלב אזור תעסוקה שמתוכנן להכיל עשרות אלפי משתמשים ביום, כאלה יש לא מעט באזורים שונים בארץ. מה שהיה מעניין בעינינו הינו העובדה כי בנוסף לכך המגרש ממוקם צמוד לשצ"פ קיים ! שדירה ירוקה מלאה בעצי צל וצמחיה, מסלולים להולכי רגל ואופניים, והכל נגיש ומונגש. המגרש מתאים ביותר להיות נקודת חיבור בין שני העולמות >>> חיבור קהילתי בעיר.
הקונספט הוא חיבור מרפא.
התכנון מתחיל במסה המכילה בתוכה את מלוא זכויות הסל במתחם – כ- 20,000 מ"ר במגרש ריבועי הפונה לרחוב. המטרה המרכזית של הקונספט היא ליצור סביבה שמזמינה את הציבור, מעודדת מפגשים חברתיים ומספקת תחושת שייכות. המתחם משתרע על פני שטח נרחב, אשר מאפשר גמישות בעיצוב ובשימושים השונים שיתמכו בפעילויות קהילתיות, תרבותיות וחברתיות.
החיבור נוצר בשלושה שלבים מרכזיים:
1. שבירת המסה לקבלת קנה מידה אנושי. המטרה היא להימנע מתחושת ניכור או עוצמה יתרה של המבנה, ובמקום זאת ליצור חללים שיאפשרו לאנשים להרגיש בנוח ולהתקרב למבנה.
2. הפיכת המסה התחתונה לשקופה ומזמינה. כאן, נעשה שימוש בחומרים שקופים כמו זכוכית, אשר יאפשרו לאור לחדור פנימה וליצור קשר ישיר בין הפנים לחוץ. כך, המבקרים ירגישו שהם חלק מהמרחב הציבורי, והם יוכלו לראות את הפעילות המתרחשת בתוך המבנה, דבר שיגביר את תחושת הקהילתיות והחיבור בין האנשים. 3. קיטום המסה התחתונה ליצירת כיכר ירוקה – כהמשך לשדירה והשצ"פ הסמוכים. בשלב זה, תיבנה כיכר פתוחה שתשמש כמרכז פעילות, מקום למפגשים, בתי קפה, הופעות חיות, או סדנאות קהילתיות. הכיכר תשתלב עם השטחים הירוקים שסביב, ותהיה מצוידת באלמנטים של נוף, כמו עצים, מדשאות ומקומות ישיבה, שיאפשרו לאנשים להירגע וליהנות מהמרחב. הכיכר תיצור חיבור פיזי ורוחני עם הסביבה, ותשמש כנקודת מפגש מרכזית לכלל הקהילה.
פרויקט #2 - הסבת קומת משרדים למרפאות
הפרויקט הזה החל כאשר היזם פנה לחברת ניהול והקמה של מרפאות פרטיות (א.ז.ג.ב. אחזקות ופרויקטים בע"מ), וביחד פיתחנו מודל משולב.השלב הראשון שביצענו היה הכנת סיכום של מחקר היתכנות כלכלית והערכת הפוטנציאל להמרת קומת המשרדים לקומת מרפאות פרטיות עבור רופאים מומחים.המחקר כלל ניתוח מעמיק של ארבעה גורמי מפתח:
1. כדאיות המיקום: ניתוח היתרונות והחסרונות של המיקום הגיאוגרפי והשפעתו על נגישות למטופלים ולצוות.
2. נוף התחרות: איתור וניתוח של המרפאות המתחרות הקיימות והעתידיות באזור.
3. תמהיל שירותים מומלץ: גיבוש הצעות לתחומי התמחות רפואיים שיכולים לייצר יתרון יחסי למרפאה.
4. הערכה פיננסית: אומדן ההשקעה הנדרשת ותזרים המזומנים הצפוי, לשם הערכת הכדאיות הכלכלית.
ראשית, פיתחנו מודל משולב - עסקי ותכנוני להסבת ייעוד מתעסוקה לרפואת מומחים. שנית, יש להכיר בכך שקהל היעד שונה באופן משמעותי, והתכנון מתחיל בהתאמות נגישות למטופלים עם מוגבלויות ולקשישים המגיעים עם בני משפחותיהם. התכנון והעיצוב לוו מההתחלה ועד הסוף בבדיקת תקנים ובהתאמת כל המערך לקשישים ולמטופלים עם מוגבלויות. תוכננו דלפקים רחבים ונגישים לכיסאות גלגלים, אזורי המתנה הכוללים גם ישיבה נמוכה וגם ישיבה גבוהה עם מסעד יד, והתאורה עוצבה ליצירת תחושת רוגע וביתיות.בנוסף, נלקחו בחשבון כל המרכיבים המינהלתיים כדי להבטיח תפקוד מיטבי של המתחם - לצד סט תכניות בינוי ועיצוב ערכנו טבלאות עם רשימות תחומי רפואה שונים, התמחויות ורופאים מובילים בתחומים הללו, ציוד רפואי, הנחיות לעבודה מול קופות החולים, בדיקת תמהיל חדרים בגודל בינוני וחדרים גדולים המותאמים להתמחויות רפואיות מיוחדות (כגון גניקולוגיה במקרה זה) ועלות שירות מיטבית.
Comments